Perspectivas para la economía española: 2010 será todavía un año muy difícil

La Comisión Europea publicó el pasado jueves un avance de sus previsiones para 2010 para las principales economías europeas. El perfil general es de: crecimientos reducidos, del orden del 1,2%, para Alemania y Francia, con España registrando todavía una caída del 0,6%, es decir, en recesión, en línea con nuestras previsiones.

Previsiones de la Comisión europea y Afi de crecimiento para 2010

Fuente: Afi y Comisión Europea

Previsiones Afi de crecimiento de la economía española para 2010

Fuente: Afi a partir de INE

La senda trimestral que dibuja la Comisión para la economía española comparte con nuestro escenario de estimación elementos en común, aunque la ausencia de indicadores adelantados de actividad para el primer trimestre del año altera ligeramente las tasas manejadas en uno y otro caso: volatilidad en la recuperación y riesgo de recaída. En lo que respecta a este último punto, la Comisión destaca el impacto de la subida del IVA sobre el consumo como justificación de la cesión del tercer trimestre de 2010. Los elementos de riesgo estructurales que limitarán la recuperación, los ya conocidos: reducción de los niveles de endeudamiento del sector privado, déficit públicos abultados, reestructuración bancaria y corrección del mercado inmobiliario.

En este último ámbito, los indicadores más recientes apuntan a que, aunque lo peor haya pasado ya y estemos observando cierta reactivación, ésta es, todavía limitada (y concentrada en al compra y venta de viviendas, no tanto en la construcción). En diciembre se constituyeron cerca de 48.000 nuevas hipotecas (-2,6% ia), menos que el mes anterior debido a la reducción de actividad asociada al periodo vacacional. Con estas, la cifra total anual se eleva a algo más de 653 mil hipotecas, un 21,8% menos que las firmadas el año anterior. A pesar de ello y, tal y como se viene observando en los últimos trimestres, el mercado hipotecario parece haber tocado fondo, a juzgar por el estancamiento o incluso ligero repunte de las tasas inter-trimestrales.

Respecto al volumen de nuevo crédito hipotecario, en 2009 se concedieron 76.000 millones de euros (-34,1% ia), insuficiente para compensar el ritmo de las amortizaciones. Por ello, es previsible que, a la espera de que Banco de España publique los datos de cierre de año, el saldo vivo del crédito hipotecario se reduzca en torno a un 1,4% ia.

Número de hipotecas constituidas para adquisición de vivienda en España (miles)

 

Fuente: Afi a partir de INE

El menor número de hipotecas constituidas, junto con la corrección de los precios de la vivienda y el endurecimiento de las condiciones de acceso al crédito, ha llevado a que el importe medio de las hipotecas concedidas durante 2009 (117 mil €/hipoteca) se haya reducido en unos 22.000 euros con respecto al importe medio de las concedidas en 2008.

A pesar de que la demanda parece mostrar síntomas de haber tocado suelo, el volumen de viviendas sin vender sigue acumulándose debido a la inercia de las terminaciones. Es por ello por lo que, con los 8.294 visados de diciembre (-52% ia), en 2009 se iniciaron sólo unas 111 mil viviendas de nueva construcción, menos de la mitad de las del año anterior. La absorción del stock es condición necesaria para que el sector inmobiliario se reactive y ésta pasa por una recuperación de la demanda de vivienda.

Número de visados de viviendas de nueva construcción en España (miles)

Fuente: Afi a partir de Ministerio de Fomento

 

David Cano Martínez

Comments

[Publicado por: Felix Company]

Me alegro de observar estadisticas basadas en previsiones que solo tienen en cuenta la realidad del entorno Europeo, sin tener presente lo que acontece en el resto del mundo y la incidencia que ello comporta, día a día, sobre nuestra economía. Lo cierto es que hace años que Europa y en especial nuestro Pais, ha equilibrado la inflación real del IPC interno, compensandolo gracias a la deflación de los productos industriales de importación... pero ¿alguien se ha parado en pensar que sucederá ahora que nuestra divisa común empezara a sentir los embates de su propio descalabro económico retrocediendo fuertemente frente al Usd?. ¿Alguien ha tenido en cuenta que sucederá cuando en pocos meses nos tengamos que enfrentar a la fuerte escalada de precios de las materias primas y en consecuencia al aumento de precio de los manufacturados que tengamos que comprar en los paises que hemos potenciado y que ahora gracias a su mercado interno tienen ya mayor poder adquisitivo que nosotros mismos?. ¿Alguien ha tenido en cuenta que hemos disfrutado de la teorica esclavización economica de otros paises trabajando a bajo coste para nuestro disfrute, pero que ahora ellos tienen un fuerte consumo propio y quien somos los dependientes de sus manufacturados somos nosotros?. lo cierto es que alguien que lleve tantos años como yo, moviendome por China e India... entenderá a la perfección de lo que estoy hablando y para ver esta realidad aplastante, que se reafirma cada día, les aseguro que las estadisticas " sobran". Aparte de lo mencionado, decir que los estrategas que mencionan que la salida de la crisis solo se combate con ingenio y el desarrollo tecnológico en nuestro entorno estan hablando de una "falacia", pues ellos, que son economistas estrategas se han olvidado de los principios basicos que rigen la economia de la producción: en primer lugar la tecnoligía es un producto, igual que otro, que se produce donde se consiga al menor coste, en segundo lugar se genera donde hay el consumo de la misma es decir donde hay industria...para su consumo, en tercer lugar para que ello fuese verdad deberíamos hacer respetar los derechos de patentes a nivel mundial y eso sabemos todos que no sucede, ni en Turquía , ni en China , ni en...y por último mencionar que la tecnología es necesaria a fin de aumentar la productividad bajando costes pero ello siempre será valido en cuanto el coste de inversión y mantenimiento de la misma sea inferior al coste de un operario trabajando de forma manual, pues en caso contrario no tiene ningún sentido. Les garantizo que he visto fracasar empresas como ISIN (investigación espacial Francesa) con una máquina de recortar por chorro de agua en el momento en que se le desmantelaron sus clientes Europeos, pues para una empresa India...esto no tenía ningún sentido, ni ahora lo tiene...pues es mucho más económico tener al personal con tijeras recortando...
No soy un emprendedor pesimista pero lo cierto es que para que salgamos de donde nos han llevado las estrategias de predicciones futuristas y especulación de las realidades , jugando con el futuro del bienestar Europeo, lo primero que hay que llevar a cabo es un examen de conciencia a fondo, aceptar nuestra realidad, decir verdades y ponernos a trabajar teniendo claro de donde venimos y a donde vamos dejando de lado los intereses particulares de unos cuantos poderes factico-económicos y pensando en el bien de nuestra Nación barriendo los intereses hacia dentro y dejandonos de dar pan a los peces de los demas. En China nadie se plantea si aqui o alla tienen crisis solo se plantean "como ir bien ellos y cada cual que aprenda". Aprendamos de esa cultura milenaria que a la postre dominará la economía mundial mientras pasivamente nosotros lo observamos...

[Publicado por: Laura]

La verdad es no es un momento fácil... creo que es tiempo para recapacitar y estudiar hacia donde quiere ir uno. La crisis agudiza el ingenio y eso creo que es lo positivo de todo este asunto. Por ejemplo, han sacado una página en Internet para ahorrar y ofrecer nuevas propuestas para aquellos que en estas fechas tan difíciles tienen verdaderos problemas para llegar a fin de mes. www.ejunting.com es una idea nueva, bonita y que nos puede ayudar a conseguir aquello que queremos más barato. Se basa en la unión de diferentes compradores para lograr bajar los precios, la unión hace la fuerza! Podemos proponer lo que queremos comprar para que ellos busquen la manera de conseuirlo más barato, animaros a visitarla!!

[Publicado por: MEJORES DEPOSITOS BANCARIOS MARZO 2010]

dicilmente habrá recuperación en el segundo semestre del año, si como todo apunta el gobierno mantendrá la subida del IVA, y con la más que previsible subida de tipos.
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[Publicado por: lena]

Y dónde se puede comprar una vivienda por 117.000 euros?? No es que no me fíe de las estadísticas, ahí están, pero creo que para hacer un análisis hay que barajar muchos más datos.

Si el poder adquisitivo de la población ha bajado, las viviendas deberán bajar en consonancia. Ya nadie puede ni quiere endeudarse por encima de sus posibilidades. Es más, cada vez son más las personas que no pueden hacer frente a las deudas que contrajeron en los últimos años de la burbuja, algunas incluso que contrajeron deuda antes de la burbuja, que no se han endeudado por encima de sus posibilidades y que al quedan en paro, tampoco pueden hacer frente a la deuda.

Cuanto antes nos demos cuenta de la equivocación y las viviendas estén a un precio razonable y acorde con los sueldos, antes saldremos de esta situación.