Los fondos inmobiliarios experimentan subidas

Tras la crisis desatada el pasado verano con las hipotecas “subprime” en EEUU, y de las que aún se espera que continúe dando de sí, en España ha afectado en buena parte, tal y como lo han puesto de manifiesto los datos recientemente publicados en el INE con las caídas de ventas de viviendas nuevas, que en febrero alcanzaron pérdidas superiores a un 24% con respecto al mismo mes del año anterior. Además, las ventas de viviendas de segunda llegaron a registrar descensos en torno a un 34% frente al pasado año, lo que ha llevado al cierre de un 40% del total de las oficinas de intermediación inmobiliaria.

Sin embargo, no todo son malas noticias en el mercado inmobiliario, y es que a pesar del lastre que está dejando el sector inmobiliario, los fondos de esta categoría han logrado escapar de la crisis del sector y posicionarse entre ganancias. La razón fundamental descansa en el hecho de que en España estos fondos de inversión no invierten en compañías inmobiliarias cotizadas en bolsa (de hecho, éstas últimas han sufrido pérdidas superiores al 30% el último año), sino que invierten directamente en inmuebles, edificios de parking, centros comerciales, etc., destinados a la explotación en alquiler sin la opción de venta. Por lo tanto, la rentabilidad de estos fondos depende más de los ingresos generados por el alquiler de dichos inmuebles que las plusvalías generadas.

La rentabilidad de los últimos 12 meses correspondiente a estos fondos inmobiliarios se sitúa en términos medios en un 5%. Si bien, cabe destacar que no todos los fondos alcanzan estas tasas de rentabilidad. Sin duda alguna, los más destacados son Sabadell BS Inmobiliario FII y Segurfondo Inversión FII con rentabilidades anuales de un 7,0% y 6,3%, respectivamente.

A continuación se muestra una tabla resumen de las rentabilidades que han ofrecido los principales fondos de inversión españoles denominados dentro de esta categoría de inmobiliarios:

María Luisa Rodríguez