Sector inmobiliario: El que avisa no es traidor....
Como todos los años, Hacienda acaba de publicar -en cumplimiento de lo previsto en la Ley General Tributaria-, el 30 de enero de 2008, las directrices generales del Plan General de Control Tributario correspondiente al ejercicio 2008, que detallan, entre otros aspectos, las áreas de riesgo fiscal de atención preferente, las principales líneas de actuación coordinada entre los diferentes tipos de control, y las actuaciones prioritarias a desarrollar en colaboración con las Administraciones tributarias autonómicas, así como la estructura del Plan General de Control y de los cuatro planes parciales que lo integran
En este plan, la administración delimita cuáles son las actuaciones de control que llevará a cabo la tanto la inspección tributario como los órganos de gestión. Es decir, en palabras llanas, y acogiéndonos al refranero español, nos vienen a decir que “el que avisa tributariamente no es traidor”. En este sentido el juego es limpio ya que se conocen de antemano cuáles van a ser los sectores a los que Hacienda va a echar el ojo durante este año.
Uno de los principales sectores de actuación, como todos los buenos lectores se imaginarán, es el sector inmobiliario, sector que durante mucho tiempo (ahora menos), ha generado suculentos márgenes.
Por tanto, si es vd inmobiliario, tenga cuidado. En 2008 el control de la actividad inmobiliaria estará basado en un análisis económico de la misma para detectar los supuestos que resultan anormales por presentar una reducida rentabilidad en años en los que se detectó un importante crecimiento de los resultados de este sector. Si pensamos en la actividad inmobiliaria española en, fundamentalmente, años 2005 y 2006 y sus ratios de beneficios y las especiales formulas de actuación (al límite de lo legal) que han efectuado algunos promotores (no todos), es fácil comprender el interés de la Hacienda (que somos todos) en comprobar –sin estigmatizar- a este tipo de contribuyentes.
Las actuaciones de comprobación tributaria en este sector no estarán únicamente centradas en la revisión de la información contable de la empresa, sino también en los factores económicos subyacentes a las rentabilidades obtenidas o precios fijados en sus operaciones.
Asimismo, el control en las transmisiones de inmuebles, especialmente de viviendas, se apoyará en técnicas informáticas de cálculo de los precios de venta, para verificar que se adaptan al concepto de precio de mercado fijado en la normativa fiscal. En consecuencia:
Si es Vd. inmobiliario, revise tanto sus márgenes como los precios aplicados en sus operaciones y calcule su riesgo.. tenga en cuenta que quien avisa no es traidor....
Alfoso Amor
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